Как продать дом, купленный за материнский капитал

3 минуты на чтение

Некоторых родителей интересует вопрос о том, как продать дом, купленный за материнский капитал. Конечно, получая дом изначально, далеко не все думают о том, что его придётся продавать. Однако обстоятельства бывают разными, и порой происходят различные непредвиденные истории. Попробуем разобраться в том, как же можно продать дом, чтобы это не вызвало затруднений в будущем.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: нюансы, о которых стоит знать

О чём же стоит знать, собираясь продать купленную за материнский капитал недвижимость?

  • Так как семейный капитал выдаётся только с условием того, что на эти средства будет приобретено что-то полезное для ребёнка, органы опеки непременно должны вынести свой вердикт. В обход них продать дом точно не получится. А вынесут одобрение они лишь тогда, когда родители предоставят информацию о том, что ребёнок переедет в новое жильё. Причём новое жильё должно быть не меньше и не хуже дома, который супруги хотят продать.

  • Также обязательно нужно учесть, что дети должны получить такие же доли, которые получили в случае с предыдущим домом. Во всяком случае, они должны быть не меньше – на этом условии органы опеки также сделают акцент. Родителям потребуется предоставить специальное нотариальное заявление по этому поводу.

  • Если дом приобретён относительно недавно, его скорая продажа чревата выплатой определённого налога. Так, если между покупкой и продажей прошло менее 3 лет, супруги должны заплатить 13% от суммы, которой соответствует сделка. Однако существует способ обойти этот налог! В частности, это получится, если продажа имеющегося дома и приобретение нового войдут в так называемый «один налоговый период».

  • А что делать, если дом взят в ипотеку с использованием материнского капитала, и она ещё не выплачена? В таком случае банк вполне может перевести обязательства на нового владельца.

  • Сколько действует разрешение на продажу, выданное органами опеки? Как правило, 3 месяца, однако на практике оно может оказаться действенным всего лишь месяц. Поэтому, если сделка вдруг сорвётся, придётся обращаться за разрешением заново.

  • Родителям нужно быть готовыми к тому, что они должны в течение полугода предоставить в органы опеки документ о распределении долей в новом жилье.

О способах продажи

Итак, в каких случаях сделка может классифицироваться как действительная?

  • Говоря о том, как продать дом, купленный за материнский капитал, нужно отметить, что наиболее популярный способ – тот, о котором упоминалось ранее. То есть, когда покупка и продажа происходят синхронно. И при этом органы опеки, выдавая разрешение на продажу дома, могут ещё и сразу же приложить обязательство о выделении детям долей.

  • Ещё один неплохой вариант – материальная компенсация долей. Конечно же, компенсируется тот размер долей, который был актуален на момент продажи дома. В таком случае денежные средства поступают на счета детей. Родители, впрочем, могут получить к ним доступ, но лишь в крайних случаях – если случилось что-либо форс-мажорное. Для этого они обращаются в органы опеки, которые выписывают соответствующее разрешение. Без него деньги родители не получат. Неужели деньгами могут воспользоваться сами дети? Ведь они наверняка захотят их потратить на что-либо несерьёзное! Однако опасаться этого не следует, так как и детям доступ к счетам будет закрыт. По крайней мере, до тех пор, пока хозяева счётов не встретят совершеннолетие.

  • Дети вполне могут получить доли в том жилье, которое принадлежит другим родственникам – например, бабушкам и дедушкам, дядям и тётям и т.д. Некоторые родители переживают, что подобный вариант органы опеки не одобрят, и совершенно зря! Главное, конечно же, предоставить нотариально заверенное заявление касательно долей.

Материнский капитал – явление достаточно щепетильное. Нельзя просто взять эту выплату – и тратить сугубо по своему усмотрению. Ведь государство выделяет её не просто так, требуя затем отчётности. Надеемся, что наша статья поможет родителям реализовать все свои пожелания, не попав при этом в неприятную ситуацию.

Facebook Vk Ok Twitter Whatsapp

Похожие записи:

Иногда родителям приходится задумываться над тем, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Обстоятельства бывают разные, и
Использовать материнский капитал на строительство дома – достаточно привлекательная идея. Свой личный дом – мечта для многих, а тут
«Как получить материнский капитал?» – задумываются новоиспечённые родители после того, как оформляют заявку на получение этого пособия.