Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Иногда родителям приходится задумываться над тем, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Обстоятельства бывают разные, и порой реализовать квартиру очень нужно. Но как же это сделать так, чтобы оставаться в рамках закона, и не потерять больше, чем приобрести? Попробуем разобраться.

Продать квартиру, купленную на материнский капитал: как это согласовать с органами опеки

Сделка о продаже квартиры, купленной на материнский капитал, не может состояться без ведома и одобрения органов опеки. Если вдруг родители решат обойти данную организацию, это будет считаться мошенничеством. В лучшем случае, сделка просто не состоится. А вот в худшем попытка её заключить может привести даже к ответственности. По крайней мере, это актуально в том случае, если ребёнку меньше 18 лет.

То есть, если ребёнок старше 18 лет, разрешением органов опеки можно не заручаться. Конечно, в том случае, если в семье больше нет несовершеннолетних детей.

Для согласования сделки с органами опеки нужно подготовить для них следующий пакет документов:

• Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно лишь с правильно составленным заявлением. Заявление это должно содержать просьбу о продаже. Но как её оформить так, чтобы документ оказался принят? Тут и выручат специальные бланки, которые можно найти у сотрудников из органов опеки. Заполнить их должны оба родителя – на каждого по экземпляру.

• Также, конечно, нужны документы, удостоверяющие личность. Причём и родителей, и детей. То есть, потребуется предоставить паспорта и свидетельства о рождении.

• Потребуют органы опеки и свидетельство, в котором отображается заключение брака. Если родители уже разошлись официально, в таком случае стоит его заменить на свидетельство о разводе.

• Потребуется отыскать и договор, который удостоверял право собственности именно этих людей на квартиру. Он непременно должен быть у каждого владельца квартиры. Свидетельство о собственности на квартиру также пригодится. Либо, как альтернатива, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

• Кадастровый паспорт квартиры – без него тоже никуда! Именно в этом документе содержится вся важная информация, все характеристики, касающиеся данного жилья. Без такого паспорта регистрация объекта недвижимости невозможна. Возможно, понадобится приложить ещё и отдельную справку с техническими характеристиками жилья.

• Нужны также документы, касающиеся всех зарегистрированных в квартире лиц. Если вдруг кто-то из детей оказался не прописан по каким-то причинам в данной квартире, нужно предоставить специальную справку, в которой будет указано место его актуальной регистрации.

Новое жильё: каким критериям оно должно соответствовать

Следует понимать, что далеко не каждое жильё может подойти в качестве замены продающейся квартиры, и вот каким новое жильё должно быть:

• Первым делом, следует понимать, что оно не должно быть хуже старой квартиры. Ведь комфорт ребёнка по-прежнему ставится на первое место. Поэтому первое, на что органы опеки обратят внимание – площадь нового жилья. Она не должна насчитывать меньше, чем площадь той квартиры, которая продаётся.

• Вполне возможно, что органы опеки спросят о причине, по которой вообще планируется продажа квартиры. Родителям стоит быть к этому готовыми. Так, подходящей причиной является, например, ухудшение условий проживания. Также удовлетворительной причиной является переезд. Например, в связи с работой родителей, по медицинским показаниям или же просто из города в деревню.

• Имеет значение качество нового жилья. Так, продажа хорошей квартиры и переезд в развалюху – это совсем не то, что одобрит служба опеки. Даже если эта развалюха находится в более перспективном городе, например. Переезд не должен сказаться на качестве жизни ребёнка.

• Впрочем, если новое жильё подобрано хорошее, переезд из меньшего города в больший очень даже приветствуется. Или же выбор центра города вместо окраин.

• Кадастровая стоимость новой квартиры должна превышать старую. Или хотя бы быть не меньше. То же самое касается долей – в новом жилье ребёнку должно причитаться не меньше, нежели в старой квартире. Так, если в новой квартире станет проживать больше родственников, органы опеки могут отказать в заключении подобной сделки. Это считается уже ухудшением жилищных условий.

• А может ли новое жильё быть приобретено в ипотеку? Оказывается, нет. Если есть старая квартира, на которую выделялся материнский капитал, но родители хотят избавиться от этой квартиры и взять новую в ипотеку, такой шаг будет расценён как ухудшение жилищных условий.

Отчётность: какой она должна быть на завершающем этапе

После завершения сделки перед органами опеки непременно нужно отчитаться, и вот как это следует сделать:

• Если квартира продана, и вместо неё куплена новая, непременно потребуется предоставить договор о купле и продаже или же согласие собственника на продажу. Также нужны выписка ЕГРН, документы нового собственника на жилище. Потребуется предоставить и технический паспорт нового жилья, выписка из домовой книги. Справка, указывающая на технические характеристики, также может пригодиться, лучше и её взять. Конечно, не будем забывать и об удостоверяющих личность новых владельцев документах – свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке.

• Может быть и так, что квартира продана, но деньги от её выручки положены на счёт ребёнка. Воспользоваться ими родители, к слову, не смогут без специального разрешения от органов опеки – делается это для того, чтобы органы убедились в том, что капитал не будет потрачен на пустяки. Сам же ребёнок сможет использовать средства после своего совершеннолетия. Родителям понадобится непременно предоставить в органы опеки документы, которые удостоверяют открытие счёта на имя ребёнка. Понадобятся как оригинал, так и копия документа. Также нужно предоставить выписку касательно счёта, банковские реквизиты.

Некоторым людям кажется, что, раз им выделяют материнский капитал, распоряжаться им можно как угодно. Ведь всё честно: деньги выделены на ребёнка, который живёт в этой семье. Однако не всё так просто: пенсионный фонд и служба опеки тщательно следят за тем, как реализуется эта помощь. В том числе и за тем, что происходит с жильём, которое куплено на материнский капитал. Надеемся, что наша статья окажется полезной тем родителям, которые не хотят тратить время на исправление своих ошибок.